Kataster sa mení – prichádzajú poplatky
Slovenský kataster nehnuteľností čakajú výrazné zmeny. Do minulosti patrí možnosť anonymne zistiť vlastníka bytu, domu či pozemku online.
Od nového režimu sa však očakáva, že prístup k detailným informáciám bude viazaný na registráciu a následné platenie, prostredníctvom elektronických výpisov s právnou silou.
Elektronické výpisy za poplatok až 6 €
Tým, ktorí si budú chcieť v budúcnosti sprístupniť kompletný výpis z listu vlastníctva, teda nielen technické údaje o parcele, ale aj meno vlastníka, detaily o vlastníctve a ďalšie citlivé informácie bude nová legislatíva vyžadovať jednorazový poplatok 6 eur. Tento výpis bude sprístupnený len registrovaným používateľom a bude mať rovnakú právnu váhu ako klasický papierový výpis vydávaný na úrade.
Nejde teda len o prezeranie – ide o oficiálny dokument vhodný pre právne úkony, napríklad pri kúpe, hypotéke alebo dedičskom konaní.
„Poplatok vo výške 6 eur sa navrhuje ako jednorazový poplatok za konkrétny výpis z listu vlastníctva,“ vysvetľuje Bezák z ÚGKK SR pre portál Pravda. „Používateľ získa elektronický výpis z listu vlastníctva s rovnakou právnou silou ako listinný výpis vydaný na katastrálnom pracovisku.“
Zároveň už nebude možné anonymne prezerať kompletné listy vlastníctva. Základné verejné informácie (napr. výmera parcely či číslo parcely) síce zostanú dostupné, no detailnejšie osobné údaje budú viazané na registráciu a úhradu poplatku.
Ochrana údajov a zastavenie masového sťahovania
Hlavným argumentom je snaha o ochranu osobných údajov vlastníkov nehnuteľností a o zamedzenie masívnemu a automatizovanému vyhľadávaniu a sťahovaniu dát z katastra. Doteraz bolo možné pomerne jednoducho sprístupniť citlivé údaje, čo zvyšovalo riziko zneužitia. Nové pravidlá majú zabrániť hromadnému zhromažďovaniu dát, ochrániť súkromie a zvýšiť prehľad o tom, kto a prečo si dáta žiada.
Registrovaný prístup tiež umožní úradu lepšiu kontrolu a auditovanie prístupov. Bude známe, kto si kedy a aké údaje pozeral, čo zvyšuje zodpovednosť a transparentnosť.
Dôsledky pre bežných používateľov a realitný trh
Pre občanov, ktorí občas potrebujú overiť vlastníka parcely alebo bytového domu, to znamená, že jednoduché vyhľadanie bude spoplatnené. Pri častejšom overovaní, napríklad realitné kancelárie, advokáti, developeri alebo ľudia často kupujúci a predávajúci nehnuteľnosti sa to môže prejaviť výrazne vo výdavkoch.
Aj pri bežných súkromných overeniach musia používatelia počítať so základnou registráciou. To môže znížiť počet ľudí rýchlo získavajúcich informácie a zmeniť postupy pri overovaní vlastníctva či história nehnuteľnosti.
Na druhej strane, pri právnych veciach, ako napr. hypotéky, predaje, dedičstvá bude platiť len ten, kto skutočne potrebuje oficiálny výpis, čo môže viesť k zníženiu zbytočných výpisov a lepšiemu prehľadu.
Transparentnosť zostáva, no s kontrolou štátu
Aj napriek zmenám zostanú informácie o nehnuteľnostiach verejne dostupné. Základné údaje o parcele zostávajú voľne prístupné. Len sa mení spôsob nahlasovania vlastníctva a ochrany osobných údajov. Nový prístup podľa úradu zabezpečí, že systém bude transparentný, no zároveň chráni súkromie vlastníkov.
Výhodou je, že elektronický výpis bude mať rovnakú právnu silu ako tradičný papierový, takže pri právnych úkonoch už nebude nutné ísť osobne na kataster. Dokument s elektronickým potvrdením bude akceptovaný rovnako.
Časový harmonogram zmien
Nové pravidlá – povinná registrácia a nutnosť úhrady sú plánované s účinnosťou od 1. júla 2026. Poplatky a oficiálne elektronické výpisy budú spoplatnené a dostupné pre registrovaných. Od tejto zmeny sa očakáva, že sa ukončí anonymné prezeranie kompletných listín vlastníctva.
