Koniec voľnosti pre Airbnb hostiteľov
Slovensko sa chystá zaviesť nové pravidlá pre oblasť krátkodobých prenájmov, ktoré zásadne ovplyvnia tisíce majiteľov bytov a domov ponúkajúcich ubytovanie cez digitálne platformy. Dôvodom je pripravovaný zákon o registri krátkodobých prenájmov. Jeho cieľom je zaviesť jednotnú evidenciu všetkých ubytovacích jednotiek poskytovaných na krátky čas.
Zmeny sa dotknú najmä tých, ktorí svoje nehnuteľnosti ponúkajú prostredníctvom služieb, ako je Airbnb. Štát chce tak získať lepší prehľad o tom, kto a v akom rozsahu tieto služby poskytuje, a zároveň zabezpečiť férovejšie podnikateľské prostredie.
Navrhovaná legislatíva reaguje aj na nové pravidlá prijaté na európskej úrovni. Tie vychádzajú z nariadenia, ktoré schválili Európsky parlament a Rada EÚ v roku 2024. Členským štátom tak ukladajú povinnosť zabezpečiť systematický zber údajov o krátkodobých prenájmoch. Slovensko tak nemá na výber a musí vytvoriť mechanizmus, ktorý umožní transparentné zhromažďovanie dát o počte prenocovaní, ponúkaných jednotkách či identite poskytovateľov. Výsledkom má byť centrálny register fungujúci ako informačný systém verejnej správy.
Ako píše Denník N, tento register bude spravovať Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR a registrácia bude povinná ešte predtým, ako sa ponuka objaví na akejkoľvek online platforme. Každý poskytovateľ získa jedinečné registračné číslo, ktoré bude musieť uvádzať pri každom inzeráte. Bez neho nebude možné legálne krátkodobé ubytovanie ponúkať.
Povinnosť sa bude vzťahovať na fyzické osoby, živnostníkov aj firmy. Nezáleží ani na tom, či ide o prenájom jednej izby alebo celého bytu. Zároveň bude potrebné priebežne aktualizovať údaje, napríklad pri zmene kapacity, adresy alebo pri ukončení činnosti.
Všetko pod dohľadom na jednom mieste
Nový systém má zároveň prepojiť štát a digitálne platformy. Prevádzkovatelia online služieb budú povinní poskytovať údaje o reálne uskutočnených prenájmoch, ako je počet nocí alebo počet hostí. Všetka komunikácia má prebiehať elektronicky, čo má zjednodušiť kontrolu a znížiť administratívnu záťaž.
Jedným z hlavných argumentov pre zavedenie registra je snaha vyrovnať podmienky medzi tradičnými hotelmi a penziónmi a súkromnými prenajímateľmi. Asociácia hotelov a reštaurácií Slovenska už dlhšie hovorí, že kým klasické ubytovacie zariadenia podliehajú prísnym pravidlám v oblasti hygieny, bezpečnosti či evidencie hostí, mnohí súkromní hostitelia doteraz fungovali bez jasnej kontroly.
Štát preto tvrdí, že nové pravidlá prinesú spravodlivejšie prostredie a lepšiu ochranu spotrebiteľa. Zároveň by mali prispieť k efektívnejšiemu výberu daní a miestnych poplatkov.
Určite nie je pre nikoho prekvapením, že návrh zákona počíta aj s pomerne výraznými sankciami. Fyzickým osobám, ktoré budú poskytovať ubytovanie bez registrácie, môžu hroziť pokuty v stovkách až tisícoch eur. Ešte vyššie sankcie sa majú týkať podnikateľov a právnických osôb. Pokuty sa eventuálne môžu dotýkať aj samotných platforiem v prípade, že si nesplnia povinnosti spojené s poskytovaním údajov.
